La valeur vénale désigne le montant qu’il serait possible d’obtenir à la mise en vente d’un bien immobilier. Cette valeur est calculée en tenant compte des prix du marché immobilier dans des conditions normales. Connaître la valeur vénale du bien est utile pour pouvoir :
L’expert immobilier connaît plusieurs méthodes pour mener à bien cette expertise : comparaison directe, évaluation du revenu, estimation faite d’après la valeur antérieure… Cela dépend des objectifs poursuivis et des caractéristiques du bâtiment. Quoi qu’il en soit, nous tenons compte de critères descriptifs, quantitatifs et qualitatifs pour calculer cette valeur.
Amiante
Plomb
Electricité
Travaux ou démolition
DPE
Carrez
Gaz