La loi Boutin oblige le propriétaire bailleur à mentionner la surface habitable d’un logement principal. Le locataire connaît ainsi la surface de plancher, après déduction des surfaces occupées par des cloisons, gaines, cages d’escalier…
Certaines pièces ne sont pas comptabilisées. Sur ce point notamment, la définition de la surface loi Boutin diffère de la superficie Carrez. Une erreur peut permettre au locataire de bénéficier d’une baisse du loyer.
La mesure de la surface est habituellement calculée par un professionnel. Cette intervention protège le bailleur d’une diminution du loyer ou d’un litige. En l’absence de mention de la surface Boutin, le locataire peut se retourner contre le propriétaire. La loi Boutin ne s’applique qu’à la location d’une habitation principale, vide ou meublée. Si vous voulez vendre un lot de copropriété, c’est le mesurage loi Carrez qu’il faut respecter.
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