Valeur vénale de la résidence principale ou des locaux professionnels

La valeur vénale désigne le montant qu’il serait possible d’obtenir à la mise en vente d’un bien immobilier. Cette valeur est calculée en tenant compte des prix du marché immobilier dans des conditions normales. Connaître la valeur vénale du bien est utile pour pouvoir :

• Permettre à l’administration fiscale d’évaluer le patrimoine immobilier
• Servir de base pour calculer l’imposition ou les droits de succession
• Savoir quel est le juste prix auquel acheter ou vendre un bien immobilier
• Sécuriser certaines décisions importantes : contrat d’assurance, donations, etc.

Estimer un bien à sa juste valeur

L’expert immobilier connaît plusieurs méthodes pour mener à bien cette expertise : comparaison directe, évaluation du revenu, estimation faite d’après la valeur antérieure… Cela dépend des objectifs poursuivis et des caractéristiques du bâtiment. Quoi qu’il en soit, nous tenons compte de critères descriptifs, quantitatifs et qualitatifs pour calculer cette valeur.